南充公积金在我们身边起到的作用越来越大,而当公积金金额到达一定程度,只要缴纳人具备对应的条件,便可以通过南充公积金贷款进行购房、还贷等事宜。
贷款条件
1.凡已连续足额缴存住房公积金满6个月以上,未负有住房公积金贷款债务,
2.具有城镇常住户口或者其他有效居留身份。
3.具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
4.购买住房的,须具有合法有效的购房合同或协议;
5.建造、翻建住房的,须具有县(区)及以上规划、土地管理部门的批准文件;大修住房的,须具有县(区)及以上规划和建设管理部门的批准文件。
6.同意按管理中心认可的担保方式办理担保。
7.管理中心规定的其他条件。
贷款材料
贷款流程
预购商品房(期房抵押)
1. 开发商按揭专员为借款人整理上述资料;
2. 借款人持上述资料的原件、复印件到公积金机构的银行窗口申请;
3. 公积金承办银行初审;公积金机构审核审批;签借款合同;办抵押登记;
4. 贷前手续履行完毕,发放贷款到售房单位。
购买存量房
1. 借款人持上述1-10资料到对应的公积金管理部银行窗口预审(交易房屋位于顺庆城区的由顺庆区管理部受理,位于高坪、嘉陵城区的由市直属管理部受理);预同意贷款后到不动产登记部门办理过户(公积金机构同步安排评估);到公积金缴存地提取公积金;持上述1-13项资料正式申请。
2. 公积金承办银行初审;公积金机构审核审批;签借款合同;办抵押登记。
3. 贷前手续履行完毕,发放贷款到卖方账户。
贷款额度及利率
贷款额度上限:
①连续正常缴存时间6个月至11个月的,系数为0.5。则单边缴存最高可贷25万(即最高50万×0.5,下同),双边缴存最高可贷30万;
②连续正常缴存时间在12个月至24个月的,系数为0.9。则单边缴存最高可贷45万,双边缴存最高可贷54万;
③连续正常缴存时间在24个月以上的,系数为1.0。则单边缴存最高可贷50万,双边缴存最高可贷60万。
贷款偿还
等额本息还款方式
把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
等额本金还款方式
贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。